Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenhaus in begehrter Lage des 23. Bezirks Wien-Liesing! Dieses stilvolle Haus kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung.
Das Haus bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erd- und Obergeschoss) und überzeugt durch eine helle, offene Architektur. Da das Haus vollunterkellert ist, kommen Sie auf eine tatsächliche Nutzfläche von über 128 m².
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Raumaufteilung & Highlights:
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Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Patio, einer sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten
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Obergeschoss: drei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
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Keller: vielseitig nutzbarer Raum (Hobby, Büro), Tageslichtfenster, Wasseranschluss und direkter Zugang zur Tiefgarage
Ausstattung:
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Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten, Dampfgarer & 5-Feld-Induktionskochfeld
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Fußbodenheizung über nachhaltige Fernwärme
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Elektrische Rollläden & mehrfachverglaste Fenster
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Edle Marazzi-Fliesen und elegante Details wie indirekte Beleuchtung im Stiegenaufgang
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Große, elektrisch steuerbare Markise auf der Terrasse
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Zwei Garagenplätze plus Tiefgaragenzugang
Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und Naturverbundenheit.
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Öffentliche Anbindung: S-Bahn Wien Liesing, Straßenbahnlinie 62, Buslinien – schnelle Verbindung ins Zentrum
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Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe, Riverside Shopping Center rasch erreichbar
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Bildung: Kindergärten, Schulen und höhere Bildungseinrichtungen in Gehweite
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Freizeit: Liesingbach, Perchtoldsdorf mit seinen Heurigen, Lainzer Tiergarten und zahlreiche Parks in direkter Umgebung
Pro KFZ-Stellplatz im Haus dürfen Sie mit zusätzlichen € 25.000,- rechnen. Das Haus steht Ihnen ab Mitte Jänner 2026 zur Verfügung. Zu den genannten Betriebskosten von ca. € 250,- kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu.
Dieses Reihenhaus ist die ideale Wahl für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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