Ein eigenes kleines Paradies
Beschreibung
Angeboten wird ein liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus in angenehmen Wohnverband im Grünen mit zauberhaftem Garten und Sauna.
Das Haus befindet sich in einer ansprechend gestalteten Reihenhausanlage aus den 1980 Jahren. Über einen Vorraum betritt man einen äußerst großzügig angelegten Wohn-und Essbereich. Die anschließende Küche ist wohldurchdacht gestaltet und mit sehr wertigen Küchenmöbeln und Küchengeräten ausgestattet. Im Erdgeschoß befindet sich auch ein separates WC. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Schwedenofen, der an milden Tagen auch den ersten Sock mit beheizen kann. Die Glasfront über die ganze Seite des Hauses gibt den Blick frei auf die große Terrasse und den paradiesischen Garten mit Apfelbaum, Sträuchern, Blumen und grünem Rasen. Erholung pur! Ein hübsches Gartenhaus bietet reichlich Platz für Gartenmöbel und Geräte.
Drei Schlafräume und ein sehr hübsches Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken findet man in der ersten Etage. Aus allen Fenstern kann man einen erquicklichen Blick ins Grüne genießen.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut und bietet sich beispielsweise als geräumiges Studierzimmer oder Hobbyraum an
Im Untergeschoß ist für "Wellness-Zuhause" gesorgt mit schöner Sauna und extra Dusche, des weiteren gibt es noch genügend Platz, wie beispielsweise für Fitnessgeräte. Ferner finden wir eine Waschküche mit allen nötigen Anschlüssen und genügend Platz zum Wäschetrocknen,
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Vermittlerin und der Abgeberin ein Naheverhältnis besteht. Ferner ist die Vermittlerin als Doppelmaklerin tätig.
Das Haus befindet sich in Wiener Neudorf, einer Gemeinde südlich von Wien, die gerade in den letzten Jahrzehnen von sich Reden machte durch ihre vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, zahlreichen Vereine und einem enorm großen Sportangebot wie Fußball, Tennis, Paddel-Tennis, Fechten, Fischen, Judo Darts, und vieles andere mehr. Junge Familien lassen sich nieder auch aufgrund verschiedene Kindergärten sowie einer Volksschule. Weiterbildende Schulen verschiedenster Art finden sich in der Bezirkshauptstadt Mödling wenige Minuten entfernt.
Der nahegelegene Wienerwald, von der UNESCO als Biosphärenpark anerkannt, ladet zur Naherholung ein. Extra ausgewiesene Mountainbike-Routen und der herausfordernde Mödlinger Klettersteig sind unter Kennern sehr beliebt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Ort selbst, in Mödling und in der nahe gelegenen Shopping City Süd lassen keine Wünsche offen. Das moderne Landesklinikum Mödling sowie viele Arztpraxen sind im Notfall schnell erreichbar. In Theatern, Kleinkunstbühnen, Restaurants und Cafe-Lokalen lässt sich die Freizeit angenehm gestalten. Gut erreichbar über ein ausgeklügeltes Autobahnnetz in alle Richtungen und die legendäre Badener-Bahn sind auch die Kurstadt Baden und die Bundeshauptstadt Wien.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Heizofen
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Neubaustandard
- Parkett
- Satteldach
- Terrakotta
- Toilette
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 75 kWh/m2a
- fGEE C, 1,25
- gültig bis 09.07.2036
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 5500 m
- Straßenbahn / Bus 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Fläche ca. 160 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 498.000,00 € |
| Betriebskosten: | 68,10 € |
| Sonstiges: | 31,65 € |
| Umsatzsteuer: | 9,98 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 109,73 € |
- Provision: 17.928,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 39.660,15 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6352/2683
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 160 m2
- Wohnfläche ca. 160 m2
- Grundfläche ca. 190 m2
- Gartenfläche ca. 105 m2
- Verbaubare Fläche ca. 66 m2
- Terrassenfläche ca. 13,51 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB C, 75 kWh/m2a
- fGEE C, 1,25
- gültig bis 09.07.2036
- Baujahr 1980
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Max. Mietdauer unbefristet