Wohnen auf Zeit mit Wiener Altbauflair
Die Wohnung wird vom 1. Jänner bis 30. Juni 2027 vollständig möbliert und ausgestattet untervermietet, während die Hauptmieterin ein Auslandssemester absolviert. Ob für einen beruflichen Aufenthalt oder ein Studiensemester: Hier lässt sich Wien erleben, ohne einen eigenen Haushalt einrichten zu müssen.
Hohe Räume, Fischgrätparkett und weiße Flügeltüren treffen auf eine geschmackvolle, moderne Einrichtung: Diese gepflegte 59-m² innerstädtische Altbauwohnung in der Nordbergstraße bietet ein einladendes Zuhause für einen zeitlich begrenzten Aufenthalt in Wien.
Heller Wohnbereich und gemütliches Schlafzimmer
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines historischen Wiener Wohnhauses und wurde vor einigen Jahren modern saniert. Vom großzügigen Vorraum mit separatem WC führt eine doppelte Flügeltür in den hellen Wohn-/Essbereich. Ein großes Ecksofa, ein eigener Essplatz und die integrierte Küchenzeile schaffen Raum zum Entspannen, Kochen und gemeinsamen Essen. Eine weitere doppelte Flügeltür verbindet den Wohnraum mit dem Schlafzimmer. Dieses ist mit einem großen Doppelbett, einer Kommode und einem Kleiderschrank eingerichtet. Direkt angeschlossen befindet sich das En-suite-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine.
Die Wohnung wird inklusive Geschirr, Kochutensilien, Bettzeug und Handtüchern übergeben. Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für Heizung und Warmwasser.
Gut angebunden und im Alltag praktisch
Die besondere Lage dieser Wohnung im 9. Bezirk verbindet städtisches Wohnen mit kurzen Wegen: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch ist der Franz-Josefs-Bahnhof vor der Haustüre, mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten – darunter eine Bäckerei, ein Supermarkt und Drogeriemarkt, die auch sonntags geöffnet sind.
In wenigen Schritten gelangt man von der Wohnung zum Donaukanal (dem beliebten innerstädtischen Wiener Naherholungsgebiet) der zu kilometerlangen Spaziergängen, Läufen oder Radfahrten entlang des Wassers einlädt.
Zeitraum und Kosten
Die Untermiete betrifft die gesamte Wohnung und ist ausschließlich für den vollen 6-Monats-Zeitraum vom 1. Jänner bis 30. Juni 2027 möglich. Der Untermietzins beträgt inklusive Betriebskosten pauschal €1.200,- p.M., hinzu kommen eine Stromkostenpauschale in Höhe von €40,- p.M. sowie eine Gaskostenpauschale (für Heizung & Warmwasser) in Höhe von €140,- p.M.
Somit beträgt die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Strom & Gas €1.380,- pro Monat.
Die Kaution in Höhe €1.200,- ist vor Unterzeichnung des Untermietvertrags fällig und wird für einen Zeitraum von 6 Monaten als Festgeld bei einer österreichischen Bank veranlagt. Ihr Vorteil - es fällt bei Anmietung dieser Wohnung keine Maklerprovision an!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zentrale Lage im 9. Wiener Bezirk mit top Anbindung an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz in Wien. Vor der Haustüre befindet sich der soeben völlig neu gestaltete Franz Josefs Bahnhof mit der Schnellbahnlinie S40 sowie den beiden Straßenbahnlinien 5 und 12 und in lediglich 3-4 Gehminuten erreicht man die U-Bahn Station U4 Friedensbrücke. Je nach Verkehrsmittel erreicht man die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) in 5-15 Minuten.
